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年轻的时候，周围的前辈对你说，天才是99%的汗水加1%的天赋，只要你想做并且能够全力以赴地去做，就铁定能成事。
因为这碗迷魂汤，这些年你没少吃亏上当。
无数次跌倒爬起，无数次重头再来，无数次朝着认定的方向倔强前行，结果总是不尽人意，你总是被生活无情地打击。
后来你发现，没有天赋的话，所有努力都会显得微不足道。
开奶茶店需要天赋么？当然需要，想要把奶茶店的生意做好，除了实操水平过关，你还需要读懂大势，懂得“趋吉避凶”，然后在正确的大方向上持续努力。
一、开奶茶店的天赋众所周知，现在是茶饮品牌捡漏商铺的大好时机。
喜茶低调地在南京、太原、广州开了新店，蜜雪冰城破万店后持续扩张，头部品牌闷声发大财的同时，有的创业者也闲不住了，纷纷开始寻找心仪的商铺。
有位粉丝来信咨询，他看上了县城商业街的一个商铺，附近离得不远就有一点点和古茗的店，生意都还不错，这个位置能拿下不？
要是功力深厚的老司机，仙狐也就不说什么了，但偏偏这位粉丝的门店运营实战经验很少，只有1年的饮品制作经验。
面对一㸃㸃这样的流量黑洞头牌，如果你没有足够强的营销功力和品牌光环，仙狐还是劝你离它们远点。
从整个开奶茶店的过程来说，选址无疑就是它在这个区域内的天赋，决定了你的店到底能够走多远。
二、选址的趋吉避凶如果看上了某个商铺准备入手，该怎么诊断它的天赋？如果已经有了自己的店面，又该如何诊断它的成长上限？
对于小微自创品牌或是自创连锁品牌而言，不同的商铺、不同的商品属性在不同的区域有着不同的天赋。如果能够避免选址的天赋雷区，你就可以在起跑线上领先别人很多。
1.旺人不旺财，流量是浮云
对于很多经验相对匮乏的创业者而言，他们在选址的时候会下意识选择人流多的地方，没有提前搞清楚人流和客流的区别，以至于经常死得不明不白。
在车站、地铁口附近的人流多属于路过型人流，这些人大多数是没有什么消费意识的，也就是说成为不了你的客流，这样的地方我们通常称为“旺人不旺财”，在选址的时候通常也会避其锋芒，免其祸害。
如果你非坚持“和尚都能买梳子，过客也一定会买奶茶”的信念的话，仙狐只能祝你一路顺风。
2.消费心理，人群匹配
什么情况下用户会去喝茶？
在相对放松、休闲的场景中，在心理警惕性较低的情况下，他才可能会产生购买行为。比如你去长沙旅游，在前往景区的路上看到茶颜悦色和某自创品牌，你会选择谁？肯定是有名气的品牌对不对，好不好喝先别说，起码你会觉得安全卫生上有保障。
那如果是在广场、老年活动中心附近，你觉得那些大爷大妈有几个会来购买？
所以在选址的时候，除了匹配休闲娱乐的消费场景，还必须要清楚这个区域的消费人群划分，解决用户的消费安全心理芥蒂。
3.阴阳两面，生死两隔
同一条街，可能房租有时会相差几倍。遇到这种情况先别着急“捡漏”，避免掉进“阴阳街”的坑。
在有些街道，人流习惯性地靠右走，在大众的跟风效应下，就会跟左边形成强烈对比，大家会觉得没有人去肯定是因为左边的商铺没啥好的。同时，返回人数又寥寥无几的时候，就会形成我们常说的“阴阳街”了。
对于门前有隔栏等障碍物的商铺也是这样，无形中增加了用户的选择成本，瞬间的犹豫就会导致生意的流失。
这些类型的商铺轻易别碰，不是谁都可以做到起死回生的。
4、人为阻碍，自断生意
有好的天赋不努力行不行？家里有矿，你说啥都行，不然的话还是要努力对得起自己的“天赋”呀。
仙狐在外出探店的时候发现，有的街边奶茶店会用带颜色的胶带把店铺透明玻璃给遮挡住，不仅浪费了无限免费曝光的机会，在一定程度上还影响了整个店的美观度。
想办法让用户直观看到你的店铺，是对好的选址的最大尊重。
5、新商圈、美食街，慎重选择
新开发的商圈，从不知名到兴旺通常需要几年的沉淀时间，你在选择的时候一定要谨慎，避免成为养店炮灰。
对于一些人流量时间段相对固定的美食街、美食城而言，同样有选址风险。因为它们就是解决美食刚需的，而且一天内的高潮时间固定，你很难逆着大势取得什么成绩。很多园区的美食城过了晚上7点就没什么人了，整个区域内就你一家店，想想都觉得前途渺茫了。
6、有野心，也要有能力
回到一开始我们说的一㸃㸃、古茗、喜茶这类有名气的流量黑洞品牌上，为什么这么说，因为有他们的地方，流量争夺也是更加艰难的。
对于创业新手而言，从供应链到门店运营，从品牌效应到粉丝基础，从产品体验到营销策略……你哪一样能跟他们旗鼓相当的？更别说碾压了。
所以在选址的时候，碰到这些黑洞，三十六计走为上计。
碰到那些恨不得整条街道一家奶茶店都没有的你更要慎重。这年头，奶茶店不是四面楚歌就是八面皆敌，没有开发的地方只有一个可能，就是那里已经死了太多炮灰，真的做不起来。
三、有天赋就能稳赚不赔？避免了选址的坑，找到了自己的本命区域天赋所在，是不是就能稳赚不赔了？
并不是这样的，有的学员在学习了奶茶店的基本实操理论和营销知识后，就急急忙忙地投身前线，虽然赚了几年的辛苦钱，但在面对特殊的市场状况和急剧增加的竞争对手的时候，还是被打得有些无力还手。
有了合适的选址，还是需要在后期的门店经营中不断地学习、提升，并且把学到的东西灵活应用变通，才可能在这个血雨腥风的茶饮江湖站稳脚的。
四、手把手教你做选址盈亏分析最后，仙狐分享个表格教大家如何判定自己的选址是好还是不好。
门店选址评估表格的具体使用方法，扫描文末二维码添加老师即可免费咨询。
长按识别二维码教你使用门店选址评估表
