欢迎您访问中华饮品届
手机浏览中华饮品届
当前位置:首页>看资讯 >创业>新手开奶茶店 这个坑要注意防

新手开奶茶店 这个坑要注意防

2022-08-04 11:35:58责任编辑:中国饮品快报浏览数:265

小张打算开一家奶茶店,在地产中介的介绍下,看好了合适的店面。这条街上人流量还可以,而且前前后后都开着店,看中的这个铺面之


小张打算开一家奶茶店,在地产中介的介绍下,看好了合适的店面。
这条街上人流量还可以,而且前前后后都开着店,看中的这个铺面之前也是做餐饮的。跟中介签完合同,给房东交付了租金,本应该顺顺利利开起来的奶茶店,却办不出营业执照。
一番折腾下来,小张的奶茶店没开成,跟中介、房东商量退租退款,还白白折损了1万5千块钱。
这是怎么回事?为什么一条街上别人都能开餐饮店,奶茶店就开不成?
01 | 房产性质导致无法办理营业执照

小张租的这套房,属于住宅性质,非商用房产。尽管房东给了齐全的资料,但住宅性质的房产用途仅为居住使用,市场监管局不予办理营业执照。这是导致小张开不了奶茶店的关键。
周围的餐饮店之所以能开得起来,是因为营业执照办得很早,那时的相关政策与现在有所不同。根据当时注册的信息,在要求经营范围内开店,就没有问题。
隔壁的老板前几年盘下铺面重新开店,由于不能注册新的营业执照、也无法进行变更,用的仍旧是房东以前的营业执照。
02 | 共用产权、共用营业执照暗藏隐患

在寻求解决的途径时,中介建议小张借用房东的旧营业执照,但房东的营业执照是小吃店,需要另外加上奶茶的项目才能合法合规。这就涉及到另一个问题,共用营业执照。
房东的这套住宅建筑面积为105平方米,作为铺面对外出租时,实际被分割成了几家店,沿街几个门牌号的产权都是一个房产证、一个营业执照。虽然能经营了,但像奶茶、餐饮涉及到外卖服务的,在外卖平台上申请需要提供门店营业执照,在这种共用情况下,一家店申请了外卖,那么其他几家店都不能再另外申请。
即使用这样的形式把奶茶店开起来了,遇到监管执法检查,也会存在一定问题,如自己家清洁卫生合标、隔壁不合标也会被实行“连坐”等潜在隐患。
03 | 三方协议不统一,遭遇问题难退款

在如此证照不完备的情况下,如果是自己经营开创一个品牌卖奶茶,那么将承担极大未知的风险,如果是奶茶品牌加盟,恐怕连总部的审核都通不过。
回过头来看这件事,究其根本还是双方信息不对等。中介、房东明确知道房产性质,并承诺资料齐全能把店开起来,但这种开店形式显然跟小张想象中的不一样。在小张与中介签署的合同中,由于没有明确提到房产性质,即使这是导致门店无法开起来的实际原因,小张也无法因此终止合同或讨要赔款。
奶茶店开不起来,小张只能要求退租退款。于情,房东同意退租退全款;于理,房东扣下了5000元押金。
但,中介跟房东、跟小张是分开签的2份合同,协议中租金的数额不同,房东称只收了7万元,而小张实付了10万元,相当于中介赚了3万元差价的中介费。小张对此非常不认可,经过投诉和沟通之后,尽管要回了部分款项,但还是被扣下1万元中介费。

店铺选址,不但没解决门面问题,还破财又糟心!小张还是太年轻了!
新手开店选址的这几个坑,以小张为代表的入行新手们需要警惕。
租门面开店,切记在签署租房协议的时候,除了要明确租金、押金、中介费等费用方面的问题,还要写明房产性质、租房用途,以及房东需要提供的证照支持等补充条款。通过中介租房,最好是房东、中介、租房人三方同时在场,一式三份同时签署相同条款的协议,避免日后产生纠纷。
(案例来自 1818黄金眼)

我要想了解更多加盟信息

请花一分钟,填写您的加盟意向:

意向地区:

您的姓名:

您的号码:

  • 安徽滁州冯先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 河北石家庄贾先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 甘肃陇南豆先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 江苏徐州支女士提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 福建宁德陈先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 河南南阳杜先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 江苏南通刘女士提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 河南鹤壁葛先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 山东济宁候先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 四川广安李先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 贵州黔东南从江县张先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 新疆乌鲁木齐李女士提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 四川南充汤先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 湖北十堰郭女士提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 四川自贡陈先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 湖南邵阳林先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 云南昆明王女士提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 山西长治赵先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 浙江嘉兴葛女士提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 重庆万州区张先生提交了加盟意向 离财富更近一步
  • 云南昆明汪女士提交了加盟意向 离财富更近一步
阅读上文 >> 人流量“万+”的河坊街上 奶茶店老板开了一家免费“书屋”
阅读下文 >> 暂无


本文地址:http://www.yinpinjie.com/news/202208/04/47105.html

转载本站原创文章请注明来源: 中华饮品届

为您精选推荐更多加盟好项目

今天已有 人提交加盟信息

微信“扫一扫”
即可分享此文章

(c)2008-2016 亚宏健康产业(广州)有限公司 B2B SYSTEM All Rights Reserved
本网站所有展示信息内容均为第三方注册发布,对使用者在本网站获取的任何资料信息所导致的任何直接或间接的损失不承担任何责任。本网站特此声明对注册用户发布信息的真实性、准确性不承担任何法律责任。温馨提示:市场有风险,投资需谨慎!

服务热线:18126771633 | 传真:020-39278369 ICP备案号:粤ICP备19155297号