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高租让人失眠 ,怎样降低房租呢?

2022-08-17 11:12:04浏览数:249

价飙店租涨,开店创业如何降房租,本报整合创业实战经验与房东谈判过招,有助省下1~2成租金。夏朵咖啡五大降租方法:1.长年约降

价飙店租涨,开店创业如何降房租,本报整合创业实战经验与房东谈判过招,有助省下1~2成租金。

夏朵咖啡五大降租方法:
1.长年约降月租签定3年以上长约,让房东省去换房客空窗期无租可收,有助降租。
2.装潢期不计租30天装潢期免租属合理要求,另视空间大小、房东妥协度,可提出45天免租要求。
3.明订年度涨幅签定“不涨租”或“年度涨幅”,避免被无预期调涨,涨幅视租金高低、1~5%属常见范围。
4.旁敲侧击省租金耳探左邻右舍行情、眼观景气水平,适时以苦肉计向房东反应降租。
5.威胁利诱下降头美味好货免费分享房东,有时基于人情会降租;“太贵,要搬店”适时态度强硬也有助降租。
另外,还有一些原则,值得大家借鉴:
短租约切忌砸重本装潢搬不走,短租约切忌砸重本。“猫咪先生的朋友”迁店善用第1家店元素省成本。
长约可避免恣意涨价装潢期间须与邻居、同栋管委会做好敦亲睦邻,排烟设施、截油槽已是当前餐饮业必备环保设备,都要考量在成本之内。
如何避免房东恣意涨价?“签订年度涨幅”已是时下头家与房东相互保障常见方式,夏朵咖啡老板陈其璐建议:“长约3~5年,切中房东不想常换房客的心理,有助降租金。”
坊间不少都会闹区抢手店面,掌握于房仲及二房东手中,一般创业者想承租、找房东杀价常不得其门而入,而且租约常只给一年、顶多两年,每经转手、租金必水涨船高。
顶店硬件先拍照存证
顶店,是不少头家常遇的承租方式。陈其璐10年前曾顶店创业,发现店要顶让、股东间常不欢而散,慎防值钱生财器具被掉包、搬走,尽管杯盘等营店细项清点不易,“所有硬件记得拍照存证,大物件记得写入合约。”
“合约上注明冷气机型、生财器具品牌。”陈秋琴自己有顶店、顶让双重经验,她认为细节注明清楚可避免纠纷,“客户名单”也是顶店时可请对方转让资料,就算业别不同、商圈人脉深具参考价值,但需留意资料是否齐全、是否为有效名单。
口袋不深的老板,遇投缘可靠房东,也可效法部分店铺做法,让房东变股东,“降低房租比例、提拨营收比例给房东。”先求降本、省下高租来求利。
贵不代表热卖!贵不代表热卖!先评估商品属性,与商圈客层是否match,景气好时租金1波3涨,签1年太短没保障、签3年做不起来也记得速顶让。

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